WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR FAMILIEN

mit kleinen und mittleren Einkommen, bitte unbedingt den Link aktivieren.

Einkommensgrenzen in der Wohnraumförderung –

Eigentumsförderung Haushalte, die Fördermittel im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung des Landes NRW

für den Bau, Kauf oder die Modernisierung von Immobilien in Anspruch nehmen möchten, müssen in der Regel bestimmte Einkommensgrenzen einhalten

(§ 13 des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen).

Welche Voraussetzungen gelten?

Der Investitionsort muss in Nordrhein-Westfalen liegen.

Die Gesamtfinanzierung des Vorhabens muss gesichert und auf Dauer tragbar sein.

Das Förderangebot richtet sich an Personen und Familien mit kleinen und mittleren Einkommen. Mit dem Chancenprüfer(Link öffnet sich in einem neuen Fenster) können Sie in wenigen Schritten prüfen, ob die hierfür geltenden Einkommensgrenzen(Link öffnet sich in einem neuen Fenster) von Ihnen eingehalten werden.

Wann dürfen Sie mit den Maßnahmen beginnen und Verträge abschließen?

Die Antragstellung muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags (Erwerb und Ersterwerb) beziehungsweise vor Baubeginn (Bau) erfolgen.

Wie wird gefördert?

• Förderart: Annuitätendarlehen

• Höchstbetrag: abhängig von der Kostenkategorie der Wohngemeinde, Ihrer Einkommensgruppe und Ihrer Familiensituation

• Zinsbindung:

  • Einkommensgruppe A: 30 Jahre

  • Einkommensgruppe B: 5 Jahre

• Zinssatz: 0,5% p.a.

⇒ Für Begünstigte der Einkommensgruppe B wird das Förderdarlehen 5 Jahre nach Leistungsbeginn mit 2 Prozentpunkten über dem dann gültigen Basiszinssatz nach § 247 BGB verzinst wird. Der Zinssatz kann einmalig für weitere 25 Jahre auf 0,5 Prozent gesenkt werden, wenn spätestens zwei Monate vor Ablauf der Zinsbindungsfrist nachgewiesen wird, dass das anrechenbare Einkommen die Einkommensgrenze des § 13 Absatz 1 WFNG NRW weiterhin um nicht mehr als 40 Prozent übersteigt.

• Verwaltungskostenbeitrag: ab dem dritten Jahr nach Leistungsbeginn 0,5% p.a.

• Tilgung: 1% p.a. (Bau, Ersterwerb), 2% p.a. (Erwerb Bestandsimmobilie)

• Außerplanmäßige Tilgungsleistungen: nach 5 Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich 

• Tilgungsnachlass: 10% des Grunddarlehens und 50% der Zusatzdarlehen.
  Der Tilgungsnachlass reduziert die Darlehensschuld nach Vollauszahlung.

• Auszahlung: 100%

  • Bau: 40% bei Baubeginn, 40% nach Fertigstellung des Rohbaus, 20% bei Bezugsfertigkeit

  • Erwerb: in einer Summe nach Bezugsfertigkeit und Kaufvertragsabschluss.

  • Ersterwerb: entsprechend den im Bauträgervertrag getroffenen Fälligkeitsregelungen

• Bereitstellungsprovision: keine

• Grundbuchliche Sicherung: in Höhe des Darlehensbetrags (abzüglich Tilgungsnachlass) und nachrangig.

• Erforderliche Eigenleistung: 7,5% der Gesamtkosten, dies können sein

  • eigene Geldmittel,

  • der Wert des nicht durch Fremdmittel finanzierten Grundstücks,

  • eigene Arbeiten, wodurch Kosten für eine Beauftragung gespart werden (Selbsthilfe)

Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.